北京：11月房租四连跌降至月租81.3元/平米 同比下跌2.8%

每日经济新闻12月14日的报道，租住在北京丰台区的苏雅静(化名)一个人“奢侈”地住着一套大三居，在刚住进去的一段时间里，另外两个房间都是空置的。后来，旁边的小次卧有了一些减免活动，才租了出去，而那个4500元/月的主卧仍空荡荡的。

根据多家机构的数据，包括北京在内的不少一二线城市，住房租赁市场都出现降温态势，成交量与租金价格都有下降。链家数据显示，与去年租赁市场淡季时相比，北京今年租金下跌幅度更大，当前租金水平已降至2018年年初以来的最低位置。

链家数据显示，北京租赁市场自9月份开启传统淡季模式后，成交量持续回落，11月北京链家租赁成交量环比下降1.9%，降幅有所收窄。成交持续下降下，租金难以上涨，11月北京月租金水平经历四连跌后降至81.3元/平方米，环比下跌1%，同比下跌2.8%。

据我爱我家研究院统计，今年11月北京住房租赁市场交易量环比10月下滑7.79%，同比2018年11月下滑3.88%；1-11月的总交易量较2018年同期下滑2.7%。因进入淡季，11月北京平均月租金稳中微跌，降至90元/平方米以下。

曾几何时，我们专门写文章讨论过北京房租价格的疯狂上涨。在2018年整体北京房租价格上涨的那一段时间中，北京市不得不出台政策控制房租价格的上涨，但是谁也没想到也就是一年不到的时间吧，整个北京的房租能够出现这么平淡的现象，那北京房租市场到底是怎么回事呢？我们到底该怎么看呢？

首先，房租的价格是一个最特殊的价格体系。众所周知，我们说了很多遍，房地产的价格是一个很奇特的价格，我们知道所有商品只要你使用了之后，价格都会出现下降，但是房地产却是一个你持有了之后价格不下降甚至上升的商品。这就是因为房地产的价格是由他所在的房子和房子所带有的土地所共同决定。所以真正的核心关键节点依然是在一线二线等热点城市，由于人口的快速集聚和快速城镇化的过程所导致的人多地少的矛盾，从而带来了大量的房地产价格的上涨。但是房租却和房价之间并不是有紧密的相关关系，房租只和供给需求密切相关，当房地产大量的租房需求出现的时候房租上涨，而租房需求不足的时候，房租的价格就会下降。也正是因为如此，所以我们看到当前北京市的房租呈现出了一个比较平淡的特征，那么归根结底的原因就是租房市场的供给和需求之前，供给在某种意义上大于需求。

其次，当前北京的房地产供给到底是怎么回事？我们之前一直说，如果要解决北京的租房市场问题，最核心的关键节点就是真正推动北京租房市场供给的增加，2018年之后随着国家“房子是用来住的，不是用来炒的”整体理念的贯彻实施。我们看到无论是长租公寓企业，比如说大名鼎鼎的自如，还是国家的廉租房政策，都给北京的租房市场提供了大量的租房供给，这些租房供给的出现才是当前房租价格呈现出一定程度下降的原因。

第三，租房市场有着非常明确的周期性特征。众所周知，中国的租房市场的大规模需求一般都集中在毕业季和春节前后，这就是因为在毕业季和春节前后大量的劳动者进入市场，所以带动了住房需求的快速增加，而以至于在某些地方呈现出了租房的一个过热特征。但是在租房淡季过程中，比如说我们当前的这段时间就呈现出了房子非常难租的现象。

因此，当前的北京租房市场呈现出价格下降的特征，也并不让人意外。