您的位置：唐山市推出“一人购房全家帮”政策
来源：《中国新闻周刊》 发布时间：2022-07-09 13:31:17
7月5日，唐山市住房公积金管理中心宣布推出“一人购房全家帮”政策。这一消息让唐山短时间内再次成为舆论关注的焦点。
让人意外的是，两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山，楼市已经接连数月“跌跌不休”，甚至有媒体称“唐山房价已经跌到谷底”。
不少业内人士分析，唐山楼市“跌跌不休”背后，是转型困境带来的收入端下降。
唐山市《2022年政府工作报告》提出，2022年全市经济社会发展的主要预期目标，包括地区生产总值增长7%左右、一般公共预算收入增长8%以上、社会消费品零售总额增长8%左右等任务。
唐山未来几年的目标则是：到2025年在全省率先进入GDP“万亿俱乐部”。那么，对唐山来说，这一目标能够实现吗？
“原来太疯狂了”
唐山房价是否真的跌入谷底？
不少唐山本地人并不认同这样的说法，“原来太疯狂了”“去虚火而已”成为不少人的共识。
“近一年来，房价一直在阴跌，市场交易非常冷淡，想买房的刚需，也在观望。”唐山一位本地中介人员向中国新闻周刊坦言。
虽然是否跌入谷底存在争议，但房价“跌跌不休”，市场交易异常冷淡，却是唐山楼市真实的写照。
中指研究院数据显示，2022年5月份，唐山新建商品住宅均价8606元/平米，环比下跌0.42%；二手住宅成交均价11027元/平米，环比下降0.84%，同比下降6.65%，已累计15个月环比下跌。
此外，在2022年5月，唐山主城区的成交规模环比、同比双双下跌一半左右。
唐山。图/图虫创意
具体楼盘看，比如唐山一中附近的楼盘万科金域缇香，在价格高峰期，二手房售价一度达到3万元/平米，但最近该楼盘的挂牌价普遍在2万元/平米左右。
然而，就在两年之前，情况完全不同。
从2019年11月到2020年9月，唐山二手房均价一度同比涨幅连续11个月超过15%。
国家统计局公布的70个大中城市房价数据显示，2020年5月至7月，唐山新房销售价格指数同比涨幅分别达到15%、15.3%、16.1%。8月，唐山房价更是领涨全国，新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房同比上涨14.6%。
那个时候，整个唐山房地产市场火热，“地王”项目频出。2020年5月，开发商荣盛以楼面价14010元/平米的价格，拿下了凤凰新城一宗地，溢价率高达43.25%。然而不到一个月，唐山就出现新“地王”，楼面价高达16000元/平米。
2020年9月28日，唐山甚至因为楼市过热，公开表示要遏制投机炒房，打造城市低房价优势。
“低房价优势”这一口号，长沙也提出过。但事与愿违，与长沙楼市一直保持平稳完全不同的是，此后，唐山楼市状况急转直下。
易居研究院智库研究中心总监严跃进认为，这与唐山市场供求关系快速的变化有关。
2016年，北京调控政策出台后，大量北京及环京中介开始向外拓展资源，唐山因此迎来大波投资客。唐山的房价，也在此后水涨船高。
2017年4月开始，唐山限购政策相继推出，非本市户籍在中心城区购房需提供一年以上的纳税证明，本市户籍人群拥有2套房及以上也要限购，且中心城区房子不能超过一套。但此时，京津地区外溢到唐山的投资客，已经消耗了大量本地房产库存。
因钢铁而繁盛，也因钢铁而阵痛
在不少业内人士看来，唐山房价之所以最近一直在阴跌，除了短期投机需求退潮之外，更重要的原因是真正的需求端受到影响。
“本地产业经济跟居民消费、居民可支配收入息息相关，收入下降会影响到购买力，也会引起房地产市场回调。唐山钢铁产业的现状，实际上对于楼市产生了不小影响。”严跃进坦言。
多年来，唐山的经济一直处于河北省“老大”的位置，而唐山之所以能坐稳省内经济“老大”，与钢铁产业息息相关。
2021年，全球粗钢产量是19.5亿吨，中国排第一，产量10.3亿吨。印度排第二，产量1.13亿吨，而唐山一个市的产量就有1.3亿吨。
对于一个地区而言，一个产业长板过长，也间接制约了其他产业的发展。2021年，唐山的钢铁产业创造的增加值为2534亿元，占工业增加值的61%，占全市GDP总量的30.8%。
唐山如今的支柱产业仍然是煤炭、水泥、钢铁和陶瓷等“四大金刚”，在GDP中占据约85%的份额。
因钢铁而繁盛的唐山，也因钢铁而阵痛。
近几年，唐山成为淘汰过剩钢铁产能的重点城市，而从最近的情况看，唐山还远远没有完成淘汰钢铁产能的任务。
今年6月2日，唐山市政府对外发布的“1+3”计划要求，今年年底前钢铁企业全部完成1000立方米以下高炉、100吨以下转炉升级改造。
该计划还要求，到今年年底，相关钢铁企业数量控制到22家左右；到2025年底，全市的长流程钢铁企业数量控制到20家以内。
根据《唐山钢铁工业转型升级发展规划》，截至2017年底，全市有钢铁冶炼企业40家。这意味着，唐山炼钢企业将被砍掉一半。
中国社科院工业经济研究所研究员牛凤瑞认为，国家宏观调控淘汰落后、过剩的钢铁产能，对唐山影响巨大，唐山因为钢铁工业比重过大，恢复和转型的难度也会更大。
“唐山民营钢铁占比较大，淘汰落后产能后，整个区域的信心在一定程度上受到影响。”牛凤瑞对中国新闻周刊说。
社会治理与经济发展息息相关
在“双碳”目标下，钢铁产业注定面临转型的宿命，唐山未来经济转型可能面临新一轮阵痛。
曾经与唐山处于同一赛道的城市，纷纷发力高附加值新兴产业。自从2013年GDP突破6000亿元大关之后，直到2021年，唐山GDP才突破8000亿元。而当年与唐山不相上下的南京、宁波，早已是“万亿GDP”城市。
2010年，唐山GDP全国排名第18，长沙排名第23，合肥第46。在唐山为钢铁去产能头疼时，长沙发力工程机械等高附加值工业，合肥更是全面投资半导体等新兴产业。
到2021年，长沙GDP全国排名第15，合肥排名第19，均超越唐山。
未来几年，唐山经济转型升级的压力，同样不小。
当然，唐山近年来经济也并非没有亮点。
比如2021年，唐山港完成货物吞吐量7.22亿吨，在全国所有港口中排名第三，仅次于宁波-舟山港和上海港，超过广州港。唐山港也成为全球最大铁矿石接卸港，最大的钢材、煤炭输出港。
最近几年，唐山还培育了一家千亿级的半导体公司——紫光国微。2021年，公司的营收达到了53.42亿元，净利润高达19.54亿元。紫光国微的市值也逼近1200亿元。
中国社会科学院工业经济研究所研究员陈耀告诉中国新闻周刊，唐山未来的路，还要依靠京津冀一体化和创新驱动。他说，“近几年京津冀一体化，有的河北城市做的不错，比如说沧州，承接了北京的医药产业，取得不错的成果。”
如何吸引这些产业和人才，似乎成为唐山转型必须直面的。 2021年11月，中国社科院发布《中国城市竞争力第19次报告》。在这份榜单中，唐山综合经济竞争力排名第51位，营商硬环境排名第87位。
相比第27位的GDP排名，唐山营商环境第87位的排名，令人唏嘘。
唐山的营商环境，不仅在这一份榜单中排名不佳。
2020年，21世纪经济研究院对全国296个城市营商环境做出排名，唐山排名第98位。
“营商环境是一个城市综合水平的体现。经济的转型与现代化，与当地营商环境息息相关。如果某些地方政府在社会治理上，离现代化距离太大，会直接影响经济发展。”牛凤瑞说。
作者：赵越
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发表评论列表（438条）
楼初柳2k
现在除了一线北、上、广、深贵点，二级省会城市都应该控制在1万左右，因为这些城市老百姓收入与房价差太大了，真是没必要！像唐山这种三线我觉得4000~5000比较合理，4线应该在3000左右，五线就看着办吧。高房价弄的老百姓没有了安逸感！活的太累！！！2小时前北京回复289刚漫健一
你凭什么认为现在的房子比十年前的好呢36分钟前江苏回复2祈长0Du
我们十八线小地方的房价都在5500了40分钟前陕西回复2全部7条回复福源甘泉
涨三万块时，没人提房价咋涨得那么快那么狠。 降一百块时，就说房价撑不住啦3小时前北京回复1499话多456
和油价一样，八毛是微涨，八分就是大降。16分钟前甘肃回复2我的名字没有昵称
跟油价一个鬼样！22分钟前广东回复3全部8条回复在徽园讲丹麦语的灰鲨
降才是硬道理、百姓欢呼鼓掌👏！3小时前江西回复563白杨正道
支持！48分钟前山东回复赞偶尔会懂很多
这是依托房产盈利的人的思维。1小时前广东回复3全部10条回复我要上更好的大学
涨10%、15%，专家：小幅上涨，温和上涨 跌0.5%，0.6%，专家：大幅下跌，撑不住了2小时前江苏回复823策天使
长沙有些地段1W降到六七千了25分钟前广东回复赞无存款80后
1小时前山东回复1全部4条回复xtiudx11
买不起房子，我就是问问唐山当地人；那几个深夜吃烧烤的人现在怎么样了？2小时前重庆回复501好汉歌火了
几个女孩都死了，救护车两个被半路截停，全部拉走埋了26分钟前浙江回复4七度C
现在去唐山买房定居的都是勇士48分钟前广东回复12虎歌影视
本来就因为经济转型要跌，而房价前几年虚高，最近又出了恶劣打人事件，肯定要暴跌。而且回涨很难。2小时前山西回复92杜冬亦024
错了，和大打人时间有绝对的关系，谁愿意到一个生存环境恶劣的地方47分钟前山东回复4辉仔HuiZzz
一个打人导致房价跌？还有这好事？48分钟前北京回复1全部4条回复看到鬼53
那些说房价不能降的人,快去买啊,别让它降啊,不然就金融危机了哟3小时前江苏回复161南魔山日天大帝
嚷着别降价的都是炒房的，就算真降一半，普通家庭也得贷款才能买一套度日2小时前河南回复13haiyan12345641
因为他们本身有很多套房，降了不等于他们亏了？2小时前福建回复11wei薇薇v
唐山流动人口少，拆迁户较多，所以空房多，价格都是虚价，炒起来的，有的不甘心卖少了就耗着扛着高价 大家都这么想，空房就越来越多，买的人少，真想卖时高价又卖不出去，还得低价卖 但早卖早得利息 炒吧，炒糊了难变现。2小时前北京回复43皮蛋豆腐不辣
不知道就别分析，你这是吃不到葡萄就说葡萄酸的那种人32分钟前河北回复赞李界宣
其实全国的房价都从来没有降过啊，只是涨不动了而已，房价早就在天上飘着3小时前广东回复216zhaolaoda88888
来北方看看。二手房惨不忍睹1小时前河北回复2小新DeOjY
两年前房价上涨幅度一度在全国夺冠的唐山，现在降温不是正常吗？难道一直涨？3小时前广东回复232十点放读
不只是唐山哦，能撑得住的有几个城市3小时前重庆回复75灯火阑珊处1986
我山东滕州。一直稳步上升。现在均价12,000。1小时前山东回复2heart一颗洋葱
我敢说四川不是那种样子2小时前四川回复1全部3条回复小葡萄19872
三千一平，涨到三万一平，降到两万九一平，你说房价环比下降了3小时前湖北回复124蓬莱水清
环比只是和上一个月比，不是和几年前比，没毛病2小时前浙江回复1eh1029
房子最终是没人要！过几年你看！房子都会炸楼，整个小区都会炸平，3小时前湖北回复98寂醉祂4Q
？1小时前河南回复1论道非
去唐山干啥？吃烧烤？？买房吃烧烤？？？2小时前浙江回复138乔木100
本身就快撑不住了，再加上打架事件导致全国文明城市的名头被拿下了，唐山本地人估计对这次事件也很失望，大家都不愿意在本地买房了，房价自然也就降了，降了也没有非刚需愿意接盘了40分钟前江苏回复4强强和卡卡
唐山年轻人请你离开唐山，到离你家最远的一线城市去读书吧，这是我们改变自己，改变自己的后代的唯一办法！1小时前新疆回复39生又绿0FC
唐山之地是唐山人民的。唐山的房子一栋也搬不走。价钱越低对唐山人民越有好处。唐山人的人民币不能让外面的投资者全部拿走。3小时前广东回复43立聪堂太平南路店
唐山房价，只是一个开始！3小时前江苏回复50犀牛包直营店
多米诺骨牌39分钟前广东回复赞Xingyuehaofan
什么时候降价到两三千一平米,应该就不怕没人买了吧2小时前山西回复1庞运洁54
郑州房价只涨不会降！2小时前河南回复4查看更多评论
