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长沙:10年净增人口300万,取消首套限购放开二套限购新房热销,地价创新高

来源:华夏时报 记者 董红艳 李贝贝  发布时间:2023-12-24 19:46:15
长沙楼市终于一改多年来的“克制”,在今年下半年颁布多项楼市松绑政策。“目前,在长沙购买首套房和二套房,基本都已经没有限制了。”新房销售如是解释道。
伴随利好政策,长沙新房供应加速,部分楼盘出现“日光”。同时,随着长沙人口的持续流入,长沙楼市的发展潜力有待进一步激发。随着最近长沙土拍地价创新高,业内分析指出,长沙的低房价要想吸引更多外地人,需要解决当前整个房地产市场面临的信心不足的问题。
多个新房项目走热
向来在楼市政策上十分“矜持”的长沙,从9月份开始,日渐变得“奔放”,接连发布重磅楼市松绑政策。9月1日,“认房不认贷”政策正式在长沙落地;9月22日,长沙发布新政,明确首套购房不再需要提供购房证明,取消首套房限购,住房网签备案满4年可转让;11月24日,长沙进一步优化购房政策,明确在长沙购买第2套商品住房,不受首套房网签时间限制;居民家庭名下商品住房单套面积均不足144平方米的,可购买1套改善性住房(144平方米及以上)。
对于目前的购房政策,新房中介曾建中告诉《华夏时报》记者,现在长沙楼市政策放开了,购买首套房和二套房,基本都已经没有限制了。购房者不论原本有多少套住房,都可以再买一套改善住房,只要住房面积没超过144平米。
“憋闷”许久的长沙楼市,立即呈现一片阳光灿烂。克而瑞研究机构数据显示,10月份长沙新房成交65.69万平方米,环比涨幅28%。而二套购房政策的放开,未迅速抬升新房成交量,克而瑞监测数据显示,11月长沙新房成交量环比跌幅34%。
不过,克尔瑞方面分析认为,11月底长沙出台放开二套限购的政策,刺激了部分改善需求,虽然在网签端暂未体现,但月末的房企优惠促销和政策双重刺激下,客户到访量明显回升,未来将有效地刺激成交,拉升12月长沙楼市成交量。
成交价格上来看,70城房价数据显示,2023年11月,长沙新建商品住宅价格环比下跌0.2%,为3年来首次环比下跌,但是同比仍然保持着2.9%的涨幅。
而拉长时间线来看,其实长沙的新房实现了不小的涨幅。安居客监测数据显示,近三年来,长沙新房均价呈现波动上涨态势,2023年11月份,新房均价为1.31万元/平米相比2020年12月份新房均价9908元/平米,上涨约3200元/平米,涨幅超过30%。
伴随利好的政策,长沙新房供应加速。据湖南中原研究院数据显示,2023年12月10日—2023年12月16日一周内,长沙新房住宅供应1642套,环比上涨336%。
“目前,长沙新房比较受欢迎,因为买新房,后面出手会较为容易,买二手房,后面出手就是三手的,卖出去难度会更大。”曾建中向记者表示。
长沙多个新房楼盘正在热销。其中,中建和悦宸光凭借长郡外国语实验中学、长郡外国语第一附属学校的优质教育资源等卖点,销售走红。中建和悦宸光官方微信公众号资料显示,12月11日,中建和悦宸光取得15#栋、16#栋共计198套刚需房源,并在12月11日—12月13日进行线下认筹,最终共计获得463名认筹客户,远远大于开售的房源总数,并在12月14日进入摇号选房后全部售罄;另外一个项目建发缦云为改善型,在12月22日开盘,销售人员的朋友圈显示,在开盘前一天,该楼盘的售楼部人头攒动、门庭若市。
地价创新高
近期,虽然全国多个城市的土拍市场遇冷,长沙的土拍节奏,仍保持着一定的热度。12月12日,长沙开福区甚至诞生了新地王。
拍卖资料显示,开福区地块位于湘雅路以南、湘江大道以东、黄兴北路以西、晴佳巷以北,规划为居住用地、商业服务业设施用地,起始价20.2693亿元,经5家房企37轮竞价,最终由中建信和以总价27.58亿元摘得,溢价率36%。总面积61412.66平方米,楼面价为14968元/平米,为历史新高。
有业内人士分析认为,本次出让的该宗地住宅项目单价或将突破4万元/平方米。安居客方面表示,近年来,长沙主城区土地市场正在逐步放开限价,越来越多的新房项目价格突破了2万元/平米,即便是三环外的新区项目的价格也上升至了近1.35万元/平米,长沙新房均价突破3万元/平米甚至4万元/平米也不是没有可能。
步入年底,长沙的土地供应放量提速,进入高峰期。公开资料显示,2023年12月初,长沙六区一县新增挂牌71宗地块,包括31宗住宅用地、4宗商住用地、21宗商业用地、8宗工业用地和7宗其他用地,总出让面积约363万平方米。
不过,土拍市场并未出现总体过热的情况,12月15日,长沙县出让8块土地中的5块为住宅地块,最终均以底价成交。
同时,从人口上看,长沙楼市也有一定的发展潜力。《长沙市2022年国民经济和社会发展统计公报》显示,2022年末,全市常住总人口1042.06万人,比上年末增加18.13万人,增加的人数全国居首,增长幅度达到1.8%。同时,公开资料显示,近10年,长沙人口净增300万人以上,新增人口中约80%为年轻人。
12月6日,长沙在房交会退出大众视野8年后,开启全新的房博会,并且打造了“云上看房”服务平台,让购房者通过手机客户端、足不出户,就能游走在各个“云上售楼部”, 为了吸引更多人去长沙看房、选房、买房。
曾建中表示,虽然长沙的房价在省会城市中是最低的,比较实惠。较低的房价也吸引了一部分外地人前来投资买房。但是,可能比不上北上广深的热度,一线城市限购政策如果放开,去买房的人应该会更多,长沙大部分购房者都是刚需型的,买房就是用来自住,很多人一生就买一套房。

       有位来自重庆的意向购房者向记者表示,虽然被长沙的低房价吸引,但是经过数月的考虑,仍未下定决心在长沙买房定居。对此,传播星球APP联合创始人由曦向《华夏时报》记者表示,长沙的低房价要想吸引更多外地人,需要解决当前整个房地产市场面临的信心不足的问题。 

 
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