您的位置：全国楼市剧烈分化 北上广或难复制深圳式暴涨
事实上，相比北上广千万平米级的数量，深圳的绝对库存值最小。截至今年2月底，上海商品住宅市场可售面积为1297.16万平方米，去化周期为14.3个月；广州可售面积为990.34万平方米，去化周期为13.1个月；北京住宅(含保障性住房)可售面积为1034.27万平方米，去化周期为10.4个月。张大伟表示，深圳是由于多种特殊原因聚集在一起而产生的房价疯涨的现象，其他一线城市上涨现象仍在发生，但幅度不会像深圳这么大，更不太可能会像深圳这样。
肖小平则从购房心理上寻求原因，她认为深圳人的购房动机比较不一样，“他们不怕折腾，为了积累财富他们愿意博一把、承担风险。”她说，这种精神更是体现在了自住需求的购房人群里，加之3.30新政点燃了这种博一把的心态，而这也是其他三个一线城市所没有的。
“除非北上广都放开限购，可能就会出现类似深圳的房价热，否则像深圳这么疯狂是不太可能的”，肖小平说。
全国楼市分化加剧
张大伟指出，2015年来，全国主要城市楼市的特点是：成交复苏，一二线明显上涨，分化严重。
张大伟认为，购房者对购房行为的决策除了居住需求外，最主要的是对房价的预期。而在这么多年房地产发展的过程中，影响房地产价格的主要是经济调控政策，其中影响力最大的是信贷政策，信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。
3.30新政正是从信贷方面着力，释放了二套房需求。由于后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息继续在二季度都有出现的可能性，购房者入市的积极性的确在提高。
但这种刺激基本只会出现在一二线城市。就“红五月”房价表现来看，同策咨询研究部总监张宏伟表示，部分城市尤其是一线城市、部分基本面良好的二线城市去库存压力减轻、房价开始领涨，比如深圳、北京等一线城市，以及此前一直处于下跌的杭州、温州，房价也开始出现小幅上涨的态势。
总体来看，目前除了深圳，全国大多数城市房价仍然没有明显上涨现象，或者仍然处于同比或环比小幅下跌状态，说明大多数城市仍然处于去库存阶段，仍然没有明显复苏和好转。
同策咨询研究部预计，到了下半年，当前库存去化周期在15-20个月之间的城市，比如重庆、杭州、武汉、福州等，库存去化周期将回落至15个月以下，去库存的压力将进一步减轻，短期市场基本面将回归合理。
但其他供地量偏大与库存量偏大、库存去化周期在20个月以上的城市则仍然面临去库存的压力，比如西安、青岛、天津、沈阳、呼和浩特等二线城市，舟山、保定、东营、临沂、运城、莆田、南平、江阴、徐州等大部分三四线城市，这些城市房价则难以有上涨压力，甚至可能仍然要坚持“以价换量”去库存。
“市场越差，地方救市的政策出台会越频繁。”张大伟说，目前各地都在最近开始调整公积金额度，主要原因都是为了救市，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。