房地产投资信托基金市场：美国规模逾1万亿美元 中国有望超越

 　  这块市场，中国有望超越美国

　　参考消息网5月16日报道 英媒称，亚太房地产协会（APREA）5月14日表示，中国房地产投资信托基金（C-REITs）市值保守估计高达4000亿-6000亿美元（1美元约合6.9元人民币——本网注），这将使其雄冠亚太地区；随着内地城市化进程的全面展开，中国REITs市场最终有望超越规模逾1万亿美元的美国市场。

　　据路透社5月14日报道，该协会称，近期一系列政策表明C-REITs这一资产类别可能最终在国内证券市场亮相；对于中国房地产行业来说，受内地经济的影响，尚未完全发展的上市REITs类别是对中国房地产整体宏图来说不可或缺的一个重要部分。

　　“今年印度第一支房地产投资信托基金首次亮相，同时我们很高兴听到中国和菲律宾在房地产投资信托基金的设立上取得了建设性进展，这都预示着新时代亚太地区的蓬勃发展。”APREA首席执行官西格丽德·西亚尔西塔称。

　　报道称，根据交易活动的统计，目前价值约2.5万亿美元的房产可以在中国进行证券化。以日本为基准，中国REITs市场市值保守估计高达4000亿-6000亿美元，这使其成为亚太地区最大的市值数额。中国政府在审议REITs方面已经取得了很大的进展。亚太房地产协会指出，随着城市化进程的全面展开，中国GDP增速保持在6.0-6.5%，有理由相信它最终可能会超越1万亿美元的美国市场。

　　“中国的房地产投资信托可能是近期在该地区出现的最大机遇。”西格丽德说。

　　报道认为，C-REITs的出现将改变游戏规则，国内上市房地产业将会取得前所未有的进展。虽然交易所之间的竞争将会升温，更多的资金将吸引到国内房地产资产，为其发展带来极大好处。随着房地产投资的全球化，将产生积极的溢出效应。

　　报道称，戴德梁行高级董事、中国北部地方估价及顾问服务部主管胡峰表示，REITs作为商业地产权益型投资产品，符合房地产“去杠杆”的监管要求，有利于降低市场系统性金融风险。

　　报道指出，中国公募REITs推出的步伐渐行渐近。4月初，中国国务院发展研究中心证券化REITs课题组秘书长王步芳对国内媒体表示，公募REITs首批试点产品近期将推出，第一批试点城市包括北京、上海、广州、深圳以及雄安和海南等；底层资产方面，长租公寓、基础设施资产、公共服务设施资产、经营性物业以及证监会认可的其他资产等都为选项。

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