中国人近两年在迪拜砸3.5亿美元 投资各类房产

 

　　札伊德表示，迪拜房产收益稳定变现容易，目前迪拜公寓的均价按使用面积计算约为每平方米4000美元，这一价格只是新加坡的1/3，投资年收益率稳定在6%~8%。由于税收少，房产变现也很容易；由于阿联酋迪拉姆汇率与美元挂钩，所以投资者不用担心汇率风险。

 

　　迪拜房价到底贵不贵？

 

　　因为物业、景观等不同，很难给出一个迪拜房价的平均数，但可以通过和其它城市的比较，大致反映出迪拜的房价。

 

　　根据全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯报告统计，2014年香港高端住宅超过4000美元每平方英尺，迪拜为1000美元每平方英尺，新加坡为2000美元每平方英尺，上海优质楼盘和东京、纽约相当，约1500美元每平方英尺。这样大致折算下来，迪拜的高端豪宅还不如上海、东京、纽约贵。

 

　　迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；同样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。

 

　　在第一太平戴维斯眼中，上海、莫斯科、孟买比做疯狂过山车，而伦敦、新加坡、香港、巴黎犹如悠悠摩天轮，纽约、悉尼犹如旋转华尔兹，东京犹如阳光小木马，而迪拜、里约热内卢起伏如秋千。他们认为迪拜住宅价格排名居中，但波动剧烈，表现无常。这种判断一方面是对迪拜投资机会的认可，一方面也是对投资风险的揭示。

 

　　迪拜房价飘忽不定

 

　　迪拜房产虽然涨幅大，但波动也大。自2012年8月到2014年年末，迪拜楼市售价上涨56%。但在这个过程中，随着石油价格波动和旅游者与居民购买力下降，2014年下半年，迪拜房地产市场迎来第二次低谷。到2015年第一季度，房地产市场依然没有转好的迹象，伴随着低谷期新建项目在2015年逐渐上市，供需平衡进一步打破，房价变得又不太乐观了。

 

　　阿联酋《国民报》5月报道，据迪拜土地管理局发布的数据，迪拜房地产市场4月继续下行，交易量7311笔，较2014年同期下降51.8%，交易额353亿迪拉姆（约合96亿美元），较2014年同期下降37.1%。报道称，迪拜房市交易量从去年底就开始出现持续下滑，其中部分原因是迪拜政府为使增长过快的房市降温出台了一系列政策规定，包括更加严格的抵押贷款条件、提高房地产交易费用等。

 

　　咨询机构仲量联行和评级机构标准普尔均预测2015年迪拜房产平均价格将下降10%-20%。知名评级机构标准普尔则持更加悲观的态度，认为油价下跌将打击投资者信心，预计迪拜房价和租赁价格将下降20%。酒店市场也同样面临下行压力，一季度迪拜酒店房间平均价格为273美元，较去年286美元的平均水平下降了5%。