香港女首富、新鸿基实控人92岁邝肖卿

现年92岁的邝肖卿是香港名副其实的女首富，分产给三个儿子之后，自己仍握有千亿财富。

新鸿基幕后的郭氏家族，是香港老一代四大家族，早年郭德胜创业时，夫唱妇随，多少年过去了，邝肖卿妻承夫志，还是新鸿基之灵魂，成了香港传奇人物。

92岁香港女首富邝肖卿依旧是新鸿基灵魂人物

邝肖卿

2021福布斯中国香港富豪榜上，现年92岁的邝肖卿，为香港第九大富豪，也是香港女首富，上榜身家高达134亿美元。

排在邝肖卿前面的还有一位香港女性，也就是伯恩光学的老板娘林惠英，她与丈夫杨建文的财富是在一起的，杨建文和林惠英上榜身家186亿美元，为香港第四大富豪。

在福布斯中国香港50富豪榜上，新鸿基郭氏家族除了老太太邝肖卿之外，还有数位家族后代也登上榜单。排名香港富豪榜第17位的郭基俊和郭基浩，上榜身家50亿美元。他俩是已故的香港帝国集团主席、新鸿基地产董事局前主席郭炳湘之子。

在香港50富豪榜上，排名第18名的是郭炳联、郭颢澧、郭基泓，上榜身家48亿美元。排名第23名的是郭炳江和郭基辉，上榜身家43.5亿美元。

郭炳湘、郭炳江及郭炳联，是新鸿基郭氏家族二代，创办人郭得胜、邝肖卿夫妇之子。1990年郭得胜去世时，因未立遗嘱，家产的处分权就掌握在夫人邝肖卿手上。

分出部分家产给三个儿子后，92岁高龄的邝肖卿仍拥有134亿美元身家，即便年岁已大，她早已不直接参与新鸿基日常管理，但她绝对是新鸿基的灵魂人物，其地位及家族内部影响力无人可以撼动。

新鸿基地产主要创办人郭得胜

1972年在香港联交所上市的新鸿基地产，是香港最大的地产发展公司。1972年7月14日，新鸿基地产在香港注册成立，同年8月23日正式在香港交易所上市。郭得胜为主要创办人，此外合作伙伴还有李兆基、冯景禧等人。后来，“四叔”李兆基自己创办了恒基地产、冯景禧也创办了新鸿基证券，新鸿基由郭得胜掌舵。

公司成立之后，新鸿基收购了康业物业，筹建荃湾中心，参与发展沙田第一城、南区薄扶林花园及湾仔伊利沙伯大厦，又成立新鸿基地产保险，逐步确立了在香港地产开发的自身地位。

与改革开放进程同步，早在上世纪80年代，新鸿基就参与发展在广州的中国大酒店。在香港前景不明朗背景下，继续投资并发展大型综合项目如沙田新城市广场等，并将公司总部迁往湾仔新鸿基中心。到上世纪90年代，随着香港成为国际金融中心，新鸿基也及时调整战略，积极发展优质办公楼与豪宅项目。

1990年10月，集团创办人郭得胜去世，这一年，新鸿基开建湾仔中环广场，落成时系当时亚洲最高建筑物。顺带提及，其后新鸿基创办数码通电讯集团，并成为香港首间GSM移动电讯商，数码通后来也成功上市。在90年代，诸如上海商业项目中环广场等，都是新鸿基在内地开发的成功案例。到了2000年后，新鸿基除了在香港创建多个地标项目，更是大举进军内地市场，在内地北上广深等重点城市发展高级地产综合项目。

2010年，随着上海国金中心落成及上海浦东丽思卡尔顿酒店开业，新鸿基又进入新的发展阶段，后来落成的环球贸易广场，成为香港最高楼，与中环国际金融中心二期组成了香港地标“维港门廊”。2020年后，新鸿基地产又转入“创新科技提升产品服务素质”新阶段。

现任新鸿基地产主席兼董事总经理郭炳联，系郭得胜、邝肖卿夫妇之幼子，2011年12月正式掌舵。

新鸿基地产，母亲邝肖卿是主要股东，公司董事会及管理层里，除了郭炳联，郭炳联的儿子郭基泓及郭颢澧，其侄儿郭基辉及郭基俊也都在其中。事实上，新鸿基地产已形成郭氏家族一、二、三代协作管治局面。

新鸿基创办人郭得胜的成功，离不开夫人邝肖卿的协助和支持，尽管92岁高龄的她，已不再干预集团日常运作，且家族第三代也处于协作接班状态，但毫无疑问，她在新鸿基地产仍具有举足轻重之地位及影响力。

郭得胜的发迹，比“超人”李嘉诚更早。1985年，郭得胜与好友李兆基、冯景禧等合作，组建“永业地产”，后来公司改组后，成立了新鸿基地产，郭得胜就成为公司实际控制人。

1990年创办人郭得胜去世，没有留下遗嘱，昔日的“夫唱妇随”也变为“妻承夫志”，掌握实权的邝肖卿也逐步将公司交予三个儿子郭炳湘、郭炳江及郭炳联管理，并释放出部分股权分给三个儿子。

说起国内最大的商业中心，许多人可能会想起李嘉诚在北京的东方广场，或者郭鹤年在北京的国贸。当然陈启宗家族在上海的恒隆广场也是超级时尚地标。

不过在新鸿基的上海ITC开业之后，这几个商场都将被秒杀。其中影响最大的当然就是陈启宗的恒隆广场。恒隆广场开业之后一直是上海的地标，也是内地除了北京东方广场外，最赚钱的商业中心。

现在新鸿基的ITC的位置就在恒隆广场旁边。新鸿基ITC将建成一栋380亿的写字楼，另外六星级酒店、商业中心等等。整个项目也是三条地铁交汇，而且可以跟地铁无缝衔接。项目将拥有38万超甲级写字楼，另外还有32万的顶级商业中心。这个项目就成为上海，乃至全国最大的城市综合体。

这个项目是由香港最大的地产公司新鸿基投资500亿建成。项目将在2023年之后陆续建成。2013年为了拿下这块被誉为上海最后的黄金地皮，新鸿基的郭氏家族足足丢下了217亿元。当时溢价了24%。这块土地的面积达到了9.9万平方米，是上海中心城区最后一块黄金地皮。

新鸿基为了在上海找到如此优质的地皮，足足等了10年的时间。不过不知道这个举世瞩目的项目建成之后，新鸿基的老太君邝肖卿还能否看到。

邝肖卿今年已经92岁了，在最新的福布斯香港富豪榜上，邝肖卿以150亿美元的身家登顶女首富的宝座。邝肖卿已经把超过150亿的资产分给了儿子跟孙子们。不过她依然是香港女首富。

邝肖卿的真实财富又何止150亿美元。单单是上海这个ITC项目价值就超过了500亿。这个项目还是由邝肖卿旗下新鸿基独资发展，而且大部分的资产都是自有资金。从这点上看，中国能有这么气魄的地产商，也只有邝肖卿旗下的新鸿基。

目前内地的地产商都是负债累累，在商业地产跟高端房地产上面，内地地产商完成不是香港地产商的对手。内地地产商现在都是以量取胜。碧桂园在全国同时有1千多个楼盘在开工，万科、恒大也是如此。

这些内地地产公司走的都是高负债、高周转的路子。香港地产公司跟地产富豪的实力都大大被低估了。他们手里拥有众多的固定资产，而且还有非常多的收租物业，而负债却非常少。李嘉诚的公司负债率才15%，邝肖卿的新鸿基也是如此。

邝肖卿当年嫁给了大19岁的郭得胜，之后就一直在背后默默帮助丈夫发展事业。郭得胜去世之后，邝肖卿一直在背后遥控着这个庞大的地产公司。郭得胜去世的时候，公司的市值才200多亿，如今新鸿基的市值已经高达3000多亿。

邝肖卿的真正财富大大被低估了，仅仅在上海她就拥有百块的土地，其中位于徐家汇的这块土地就市值高达217亿。这还是2013年的价格，如今9年过去了，这块土地的市值估计至少上涨50%。当然这样的黄金旺地，邝肖卿家族肯定是不会轻易出售的。市场上也估计没有第二个人买得起了。

除了香港之外，邝肖卿现在最大的资产都在上海了。除了这个在建的ITC项目外，邝肖卿还上海还有3个已经建好的项目，分别是位于上海浦东的上海国金中心，另外还有淮海中路的环贸广场跟中环广场。单单是这几个物业，邝肖卿每年就可以收租超过了20亿。

邝肖卿在北京还有新东安广场，在南京还有南京国金中心，另外杭州的万象城也有邝肖卿家族的股份。当年王石就曾经透露，在地产上面万科一直在学习新鸿基的思路。当年王石也曾经想引入新鸿基作为公司的大股东。

去年加上香港物业，邝肖卿仅仅上半年就可以收到110亿的租金。全年下来整个新鸿基的利润超过了500亿。邝肖卿整个家族持有新鸿基超过6成的股份。等于说这500亿中至少300亿是属于邝肖卿家族的。

今年邝肖卿92岁了，她的大儿子郭炳湘已经去世了，对于她来说，现在最希望的就是看到郭家第三代很好接班新鸿基。让自己丈夫的事业后继有人。

92岁老太在上海有百块土地，其中一块值217亿，每年还可收租20亿，论真正的财富，香港富豪还真不是内地富豪可以相比的。