自然资源部发文建议：取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制

自然资源部发文建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等

记者获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。(财联社)                                                                                                                                                                                                                                想当年，地价推动房价上涨，地价上涨的标志就是土拍中价高者得的规则。

据经济观察网10月17日消息，9月底，国家自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多方消息透露，该项建议早已经落地，而不是像以往停留在建议阶段。据了解，目前，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。

最主要的是，北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则，如果北京上海等城市做了调整，那对全国房地产市场将产生极大的影响。

取消地价上限，意味着什么？很可能，土地市场将回归过去价高者得的时代，过去也是因为这个导致地价房价大涨，现在又重走老路难免不让人多想。

想当年，为了控制房价上涨，最后从土地上大做文章。2021年3月底，北京在第一批次宅地挂牌文件中，首次公布了土地合理上限价格，一般设置溢价率上限为15%。

这并非最早设置上限的城市。2017年前后，就已经有很多城市默认整体土地溢价率不超过15%的隐性红线了，虽然不是绝对，但也确实是限制地价上限的萌芽时期。

直到2021年8月，自然资源部给集中供地城市提出，单宗地溢价率不得超过15%，绝不允许通过提高起拍价格调整溢价率，否则将严肃公开处理，严控城市楼面地价新高。

实话实说，那个时候还没有那么悲观，否则也不会给土地设限了。结果没想到，三年的影响直接把房地产从神坛上拽了下来，一发不可收拾。

加上开发商融资三道红线政策，中国房地产企业进入全面衰退新阶段，今天，只有少数房企可能比较安全。

取消地价上限，是房地产供求重大改变后的政策调整，接下来的土拍政策中，或许将逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞品质等竞买规则。

又到了向开发商示好的时候，但开发商竞争压力大了，全靠未来预期支撑信心了。跟购房者一样，想买房没钱，开发商想拿地也有心无力。

这就导致谁有钱谁资金实力雄厚谁就能拿到地，理论上开发商将通过激烈竞逐拿地，什么后果呢？大家都能想到，就是地价推高房价上涨。

当然，具体落地后效果待观察。就目前而言，房地产需求端尚未大幅改善，购房者短期内没有收入大涨的信心预期，开发商也得等待购房者恢复信心，否则房子卖不出，开发商拿地欲望再强也白搭。

不拿地后悔三天，拿地后悔三年，就是他们的心境状态。地价取消上限，房价是不是也要取消限价了，继续压缩开发商的利润空间已不现实，看来，房地产大调整的关键节点到了。