北京南五环外地价接近5万元 开发商：真不敢相信

　　还有一位正在投资北京地铁两居室的“80后”告诉本报记者，利率如此之低，资金没有去处，房价再涨，很多人预期都是向上的。他的判断是这样的刚需两居室必然会涨，巧合的是，他跟刘江一样，也认为上涨的期限在两年左右，因为“还是有泡沫的，长期来看下跌是有可能的”。

　　一线城市热度持续多久

　　一线城市房价到底怎么走？对此，中信证券(15.040,-0.20, -1.31%)地产研究团队在报告中分析，一线城市人口流入、供给稀缺的基本面未变，但当价格急剧上升之后，是否还存在足够的有效需求支撑市场的热度，值得投资者审慎看待。在产业政策不可能发力刺激一线房价上涨的情况下，货币政策就成为短期影响一线城市房价的重要因素。

　　中信证券该研究团队表示，如果宏观经济需要，2016年出现了超预期的降息，则房地产市场可能会因此得到提振，人民币汇率如果能够保持稳定，降息预期升温，可能推动一线城市房价上涨；如果2016年不出现降息，尽管市场在惯性作用下还会表现一两个季度，但全年一线城市整体热度或不如2015年，深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市，甚至有可能出现房价下跌。

　　刘江说，每天都有好几家中介公司的经纪人给他打电话约面谈签约，如果不出所料，他的房子将在3月完成交易。还有一个值得注意的细节是，刘江正在卖的房子，是2013年的“高点”时买的，加上税290万元购入，现在含税报也是290万元，而2014年的低点时，曾经跌到过240万元。

　　“我们都不愿谈周期，实际上，它真的存在，并且距离我们没有想象的那么远。”刘江说。

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