您的位置：北京租售并举 试水共有产权
来源：中新网 发布时间：2017-08-07 13:24:25
1.万科的逻辑在去年底北京试点这种“租售并举”模式时，就祭出的是100%自持地块，分别被万科、住总、中铁等企业收入囊中，这些房企也由此荣升“专业房东”。
业界普遍认为，房企这回的“包租公”可并不好当。因为自持地块难以迅速回笼资金成本，目前在盈利方面也没有较好的解决方式。这对于企业自身现金流要求较高，一些资金实力较弱的企业将无法参与。
不过，万科总裁郁亮表示，万科之所以拿下70年自持地块，是基于对行业的判断——未来的趋势是租售并举。“今天城市年轻人购房困难，‘只租不炒’的定位会把这个缺补上。70年的使用权作为租房物业，我觉得算账是可以算出来的，我们用经营思路代替开发思路，如果我们为年轻人租房问题出一份力的话，我相信市场不会亏待我们。”
2.在全国产生示范效应
实际上，租售并举一词近年来十分火热。去年6月，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》(简称《若干意见》)，旨在规范住房租赁市场发展，促进我国住房市场由以售为主向租售并举转变。除北京外，上海、南京、杭州、佛山等地均出现了开发商100%自持地块用于出租的现象，租售并举仍陆续出现在各地方房产新政的文件中。
值得注意的是，当下北京等多地仍在持续推出部分自持地块，但相较于首批100%自持、必须经营70年的要求相比，门槛宽松很多，不少的地块自持比例仅为20%左右，而经营年限也降至20年左右。业内人士表示，自持比例和经营年限因地块差异而不同。
3.政府是秤砣