您的位置：香港富豪刘銮雄抛售500亿港元资产 清空内地物业
再过六年，这家百年房企会成为投资性公司还是产业性公司？事实上，过去四年里，“卖卖卖”成为了华人置业的主题词，包括香港和内地两地。
如果放到以前，出售物业这本该是华人置业再正常不过的商业举动。然而，发生在当下，弦外之音却发出了一种疏离的信号。公告中，华人置业坦言：对后市并不看好、预计商业物业的收益会进一步下调、能够出售这批物业是“难得良机”。
内地成长轨迹
华人置业进入内地，喜好以股权收购形式获得项目。1999年，华人置业已进入在内地北京、上海、广州、深圳、天津、福州和海口七大城市，以收购与开发商业用地为主。
三年后，刘銮雄在上海发起对“香港模式”的复制—通过高额租金回报获得企业利润。代表性事件即2002年，刘銮雄和其弟弟刘銮鸿砸下10亿元人民币获得九百百货商场50%股权。历年来，华人置业在上海主要运营爱美高大厦、香港新世界大厦和新茂大厦三大商业项目。
位于上海淮海路上的爱美高大厦在最近传出即将易主的项目。从华人置业的财报里可以看到，经过1999-2006年的近7年收购盘整，刘銮雄获得了爱美高大厦100%股权。
在过去的五年里，该项目一直有着相对稳定的出租率。2010-2014年财报显示，其办公出租率分别为83%、90.34％、99.14％、92.11％和78.02％，商场出租率分别为64.35%、55.31％、64.86％、75.02％和94.05％。目前，项目总建筑面积约26370平方米，按照每天平均租金7元/平方米计算，每天收入达20.5万元，投资回报可见不菲。
时代周报记者从基金人士处获悉，该项目接盘方为从事私募股权投资和地产金融投资的上海瑞力投资基金管理有限公司（以下简称“瑞力投资” ），作价约13亿元。但截至发稿，华人置业和瑞力投资尚未对时代周报记者作出回应。